CiudadJuárez.- Aún considerando la crisis económica que ha traído la paralización parcial que vivió el sector industrial como consecuencia de la emergencia sanitaria provocada por la pandemia del Covid-19,la construcción de naves industriales especulativas hacia el sur oriente de la ciudad ha continuado y se mantiene la ocupación de espacios.
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De acuerdo con el último reporte de la firma inmobiliaria industrial CB Richard Ellis, al cierre del segundo trimestre de este año, se cerró con 567 mil 198 pies cuadrados de absorción neta, un aumento de 450 mil de un trimestre a otro, lo que habla del dinamismo económico que se mantiene en la región, principalmente en relación con el sector de la maquila.
Por su parte Gabriel Floreas Miramontes, director general de la compañía Flexspace desarrolladora de plazas comerciales, naves industriales y otras edificaciones, dijo que en la ciudad actualmente están en proceso de construcción más de 1 millón y medio de pies cuadrados.
Actualmente se edifican naves industriales para diferentes compañías o para tener disponibles para el crecimiento esperado enlos próximos meses, en el Parque Industrial Antonio J. Bermúdez, Intermex,Independencia, Prologis y otros.
Durante todo este año se han construido 2 millones119 mil 778 pies cuadrados, agregó.
Recordó que, entre los proyectos nuevos, con ampliaciones y plantas adicionales están, el de BRP, que adquirió un terreno de30 hectáreas, al nororiente de la ciudad.
Tecma también construye para operaciones de shelter, Flextronicos, Bussman y otras empresas de origen chino.
Flores Miramontes indicó que en las semanas anteriores circuló a nivel internacional el interés de Foxconn de llevar acabo la instalación de otra planta y la atracción de sus proveedores que operan enChina, para fabricar aquí el Iphone, aunque esto no ha sido confirmado ni negado por la firma.
Agregó que el corporativo de Foxconn, HoH, ha expresado su interés por continuar con su crecimiento en la plaza.
El movimiento inmobiliario industrial que se presenta actualmente, es importante porque la región juarense sigue como el principal atractivo de nuestro país para surtir al mercado más grande del mundo, el delos Estados Unidos.
Añadió que en este momento son dos los factores que intervienen en la atracción de nuevas inversiones.
Uno de ellos es la guerra comercial que se mantiene entre Estados Unidos y China, con la aplicación de aranceles a los productos que vienen de la zona asiática.
El otro es la entrada en vigor del nuevo Tratado deLibre Comercio entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), que viene a incrementar el porcentaje de integración regional hasta en un 75 por ciento para la rama automotriz, por lo que los proveedores que las empresas tenían en otros países ahora buscan establecerse aquí para aprovechar sus ventajas.
Comentó que la pandemia del Covid-19 dejó a la vista los problemas que las empresas tuvieron para contar con las materias primas e insumos que necesitaban, al iniciar el cierre de empresas en China a finales del año pasado.
Flores Miramontes destacó que en este proceso es que se da el crecimiento de la inversión inmobiliaria industrial, que a su vez se refleja en la actividad comercial y social de la región.
En relación a las naves especulativas o de inventario, dijo que muchas no se terminan de construir y ya son comprometidas con compañías extranjeras.
De hecho, se puede decir que ninguna edificación se va a quedar vacía.
Por otra parte en su informe del segundo trimestre del año, Richard Ellis, indica que
La tasa de vacantes en todo el mercado aumentó en 90puntos básicos en comparación con el primer trimestre de 2020, debido en parte a las especificaciones y las vacantes entregadas y desocupadas que se habían anticipado durante casi un año.
Las rentas solicitadas promedio experimentaron un crecimiento trimestral y anual en todas las clases de productos.
Los alquileres en todo el mercado y Clase B alcanzaron nuevos máximos históricos y el alquiler en todo el mercado superó los 5 dólares por pie cuadrado por primera vez.
Al final del trimestre, señala, 12 proyectos específicos, 1.3 millones de pies cuadrados, permanecían en construcción. Siete de los proyectos de especificaciones en curso, un total de 786 mil 500 pies cuadrados, comenzaron a mover tierra durante el segundo trimestre de 2020.
En Ciudad Juárez el crecimiento mayor se ha dado hacia la zona oriente de la ciudad, tanto en el norte como en el centro y sur.
La industria maquiladora sigue como el motor del desarrollo, de acuerdo con lo señalado por el presidente de la Asociación del ramo (INDEX Juárez).
De acuerdo con las estadísticas de la agrupación que integra a la mayor parte de los corporativos de la Industria Maquiladora yManufacturera de Exportación (IMMEX, en Juárez operan actualmente 330 empresas pertenecientes a diferentes corporativos, que en conjunto ocupan a 306 mil 470personas.
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