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Ciudad Juárez, Chihuahua.- El mercado inmobiliario de naves industriales creció un 50 por ciento durante el segundo trimestre en comparación a los primeros tres meses del año.
Marisol Clinch, Analista de Mercado de bienes raíces de la compañía Cushman & Wakefield - PIRES, informó que el mercado industrial tuvo un desempeño positivo durante el segundo trimestre del año, con un total de un millón 086 mil 839 pies cuadrados de actividad de arrendamiento durante el período.
Destacó que hay 14 edificios industriales que actualmente están siendo construidos, cinco de ellos iniciados a finales del 2018 y 9 iniciados durante el 2019, de los cuales 13 se localizan en el sureste de la ciudad y una en el noreste.
De los 14 edificios del 2019, nueve ya iniciaron construcción y cinco aún no inician la construcción, pero están planeados para arrancar en algún momento de la segunda mitad del año.
En 2018 terminaron de construir 139 mil 222 metros cuadrados de un total de 200 mil 104 metros cuadrados, del cual el 77% ya está arrendado.
Mientras que del total que está bajo construcción que son 172 mil 875 metros cuadrados, poco más del 60% ya está rentado o tiene un pre-arrendamiento.
En cuanto al número de transacciones que se realizaron en 2018 fue de 39 en total de las cuales 26 fueron por crecimiento de empresas ya establecidas en la ciudad, cinco empresas se cambiaron de ubicación y ocho fueron de empresas nuevas que llegaron a la ciudad.
La Analista de Mercado de bienes raíces de Cushman & Wakefield - PIRES mencionó que, en el primer semestre del presente año, se registraron 17 transacciones, de los cuales 6 mil 453 metros cuadrados fueron vendidos y 168 mil 581 rentado, sumando un total de 175 mil 035 metros cuadrados.
Lo anterior se desprende que, a junio de 2019, se alcanzó el 51% de los metros cuadrados arrendados durante todo el 2018 que fue de 328 mil 614 metros cuadrados, por lo que la tendencia es positiva, si se considera que poco más del 60% de lo que actualmente está construyéndose ya trae cliente.
Adicionalmente, hay otros prospectos buscando espacio en la ciudad, “Nuestra proyección es que 2019 cerrará con los mismos niveles de actividad que se tuvo en el cierre del 2018”.
La tasa de desocupación industrial en la ciudad es de 3.6%, la más baja de los últimos 15 años.
“Básicamente lo que reflejan estas cifras, es que tanto desarrolladores industriales como las empresas, siguen teniendo confianza en la ciudad. Los desarrolladores siguen construyendo, y las empresas están creciendo y necesitando más espacio. Y, no han dejado de llegar empresas nuevas”, resaltó Marisol Clinch, Analista de Mercado de bienes raíces de la compañía Cushman & Wakefield – PIRES.
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La transacción principal fue el arrendamiento de un edificio de 600 mil pies cuadrados en Finsa, ubicado en el sureste de la ciudad.
Otra transacción destacable fue el arrendamiento de un edificio de 147 mil pies cuadrados en Intermex, por una empresa que se dedica a la fabricación de material de embalaje especializado.
Este parque también está ubicado en el submercado del sureste, lo que confirmó la alta demanda que tiene dicha zona.
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